Arkada8

ARKADA-8 to profesjonalna firma na rynku nieruchomości, założona w 1989 roku, świadcząca usługi poprzez wyspecjalizowane biura.

Firma zatrudnia pracowników posiadających wysokie kwalifikacje zawodowe, wysoką kulturę osobistą oraz doświadczenie w zakresie świadczonych usług. Wszystkie usługi wykonywane są przez pracowników posiadających licencje lub pod ich nadzorem.

 

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Dokładamy starań, aby przedstawiane przez nas oferty spełniały Państwa oczekiwania. Na zlecenie naszych Klientów pośredniczymy w kupnie i sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym, jak również w wynajmie mieszkań, apartamentów, domów. Reprezentujemy Naszych Klientów podczas zakupu nowych mieszkań, apartamentów oraz domów w inwestycjach realizowanych przez deweloperów.

 

Dbamy o ciągłe podnoszenie jakości obsługi spełniając rosnące oczekiwania naszych Klientów. Działamy zgodnie z procedurami Systemu Zarządzania Jakością ISO 9001-2008

 

Należymy do sieci internetowej WSPON-MLS, która zapewnia szybszą transakcję oraz większą wygodę i oszczędność Państwa czasu.

 

Sprzedaż lub wynajem poprzez System MLS NIERUCHOMOŚCI likwiduje potrzebę odwiedzenia wielu agencji, wypełnienia wielu formularzy i podpisywania wielu umów. Oszczędzacie Państwo w ten sposób wiele cennego czasu. Ponadto Państwa nieruchomość może być proponowana do sprzedaży lub wynajmu przez każdego pośrednika i agenta spośród 1200 pracujących w ponad 500 biurach uczestniczących w Systemie MLS NIERUCHOMOŚCI.

Nieruchomość zostanie szczegółowo opisana i dostępna dla wszystkich użytkowników Internetu poprzez stronę internetową.

 

Preferujemy umowy na wyłączność.

 

Oferujemy usługi pośrednictwa w sprzedaży i wynajmie:

 

mieszkań apartamentów lokali usługowych, domów i rezydencji

powierzchni handlowych i usługowych

działek budowlanych i rekreacyjnych

gruntów pod usługi i przemysł

nieruchomości nietypowych

 

 

 

Rzeczoznawstwo majątkowe

Usługi w formie operatów szacunkowych i opinii dokonywane są przez doświadczony zespół rzeczoznawców majątkowych.

 

Zajmujemy się zagadnieniami związanymi z wyceną:

nieruchomości gruntowych

nieruchomości lokalowych i budynkowych

przedsiębiorstw

nietypowych

wyceną maszyn i urządzeń

wyceną nakładów

opracowywanie analiz opłacalności inwestycji

 

Usługi te wykonujemy dla następujących celów:

sprzedaży

zabezpieczenia kredytu

ubezpieczenia

ustalenia podatku od spadku i darowizn

opłaty skarbowej

podziału nieruchomości

odszkodowania, w tym za nieruchomości przejęte przez Skarb Państwa

dla celów sądowych

wywłaszczania i zwrotu wywłaszczonych nieruchomości

innych

 

Zarządzanie nieruchomościami

Biuro specjalizuje się w zarządzaniu i administrowaniu nieruchomościami mieszkaniowymi:

 

wspólnotami mieszkaniowymi,

spółdzielniami mieszkaniowymi,

kamienicami prywatnymi,

nieruchomościami komercyjnymi

Zatrudniamy pracowników z wyższym wykształceniem i o wysokich kwalifikacjach, posiadających licencje zawodowe.

 

Należymy do Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości.

 

Nasze biuro mieści się w Centrum Warszawy przy ul. Waryńskiego 26 lok 5.

 

Posiadamy własne licencjonowane biuro rachunkowe do prowadzenia usług księgowych. Pracujemy na programach finansowo-księgowych przystosowanych do nowoczesnej obsługi nieruchomości.

 

Obsługujący nas system odbiera drogą elektroniczną wyciągi bankowe oraz rozksięgowuje na indywidualne konta użytkowników. Umożliwia także każdemu mieszkańcowi elektroniczny podgląd własnego konta, zaś zarządowi podgląd konta wspólnoty/spółdzielni, co znacznie ułatwia komunikację klient-firma-bank.

 

Posiadamy biuro doradztwa prawnego i inwestycyjnego, które pomaga rozwiązywać problemy natury prawnej i technicznej występujące na nieruchomościach.

 

Współpracujemy z wieloma firmami świadczącymi usługi techniczne w związku z powyższym zapewniamy pełen zakres usług związanych z utrzymaniem stałej sprawności wszelkich urządzeń w budynku.

 

ZAKRES USŁUG:

 

Oferujemy kompleksową obsługę nieruchomości dla wspólnot mieszkaniowych obejmującą:

 

Zarządzanie i administrowanie nieruchomością

zawieranie umów z wykonawcami, dostawcami mediów,

utrzymywanie w należytym pożytku czystości nieruchomości,

reprezentowanie wspólnoty przed organami administracji państwowej i samorządowej,

przygotowywanie projektów uchwał,

zapewniamy stały kontakt administratora z mieszkańcami,

zapewniamy dyżury administratora na terenie budynku,

reagujemy na bieżąco na wszelkie zgłaszane problemy,

 

Obsługa finansowo-księgowa

prowadzenie księgowości w oparciu o obowiązujące przepisy prawa,

rozliczanie wpłacanych przez właścicieli zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej,

ewidencjonowanie wpłat na fundusz remontowy,

windykacja należności,

sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego,

opracowywanie analiz w ramach potrzeb,

prowadzenie rozliczeń z Urzędem Skarbowym i ZUS,

 

Obsługa techniczną

opracowywanie planu przeglądów okresowych, konserwacji, remontów,

organizowanie nadzoru nad pracami remontowymi,

tworzenie planu konserwacji nieruchomości,

przygotowywanie przetargów na wybór wykonawców robót remontowych i organizowanie nadzoru nad ich wykonawstwem,

prowadzenie książki obiektu,

zabezpieczenie szybkiej interwencji ekip wyspecjalizowanych na wypadek awarii,

 

Obsługa prawna

przygotowywanie umów z wykonawcami,

prowadzenie windykacji należności z wyłączeniem zastępstwa procesowego,

opracowywanie budżetu,

przygotowywanie uchwał,

 

Forma świadczonych usług

Zarząd wybrany z członków Spółdzielni lub Wspólnoty a Zarządca zajmuje się wyłącznie sprawami zarządzania.

Zarządca jest jednoosobowym zarządem a kontrolę sprawuje Rada Nadzorcza lub Komisja Rewizyjna,

Zarządca wchodzi w skład Zarządu i ponosi współodpowiedzialność za decyzje Zarządu

Dokumenty finansowe podpisywane są w każdej z tych trzech form przez zarządcę i członka Zarządu lub Rady Nadzorczej.

 

Usługa dla właścicieli kamienic prywatnych:

Oprócz wyżej wymienionych czynności oferujemy:

wynajmowanie lokali i zawieranie umów w imieniu właściciela,

zmiana warunków umów z najemcami - korygowanie czynszu,

nadzór nad prawidłową eksploatacja wynajętych lokali,

pobieranie i rozliczanie czynszów,

sporządzanie sprawozdań okresowych,

organizowanie planu remontów i napraw w uzgodnieniu z właścicielem,

windykacja należności,

prowadzenie spraw sadowych i egzekucyjnych z wyłączeniem zastępstwa procesowego

 

Zakres usług dla nieruchomości komercyjnych

 

Gwarantujemy pełną obsługę w zakresie administrowania i zarządzania nieruchomością, obsługę finansową, techniczną, prawną z wyłączeniem zastępstwa procesowego.

Zakres proponowanych przez nas usług podlega negocjacji.

 

Nasze mocne strony:

Dobra znajomość przepisów prawa i zagadnień związanych z nieruchomościami poparta licencjami zawodowymi i praktyką.

Utrzymanie stałego kontaktu z Zarządem i mieszkańcami Wspólnoty.

Posiadanie własnego biura księgowego, świadczącego usługi księgowe.

Duże doświadczenie w wykonawstwie robót remontowych remontowych i inwestycyjnych.

Nasza firma ponosi pełną odpowiedzialność za obsługę nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w zakresie zarządzania nieruchomością.

Jesteśmy otwarci na wszystkie problemy i propozycje mieszkańców.

Zapewniamy profesjonalną i rzetelną obsługę.

 

Doradztwo inwestycyjne i prawne

Biuro doradztwa prawnego oferuje usługi doradztwa prawnego w zakresie:

 

Sprzedaży i wynajmu nieruchomości:

Opracowywanie i opiniowania umów sprzedaży i umów najmu.

Regulacji stanu prawnego nieruchomości.

Wycena wartości nieruchomości.

Podziału nieruchomości.

 

W zakresie zarządzania i administrowania nieruchomości:

Opracowanie umów o zarządzanie.

Prowadzenie windykacji należności z wyłączeniem zastępstwa procesowego.

Przygotowywanie uchwał.

Opracowywanie dokumentacji prawnej przy zakładaniu wspólnot.

Windykacja należności.

Opracowywanie umów z wykonawcami remontów inwestycji.

Sporządzanie i opiniowanie analiz i rozliczeń finansowych.

Sporządzanie opinii w sprawach inwestycyjnych.

Opracowywanie i opiniowanie rozliczeń robót z wykonawcami.

 

Rozliczenia inwestycji

opiniowanie rozliczeń z developerem (inwestorem)

we wszystkich spawach prawnych i procesowych współpracujemy z kancelarią adwokacką

 

W sprawach spadkowych, rozliczeń z tytułu opłat skarbowych i podatkowych

 

 

Współpracujemy z kancelarią adwokacką, która świadczy usługi naszym klientom po preferencyjnych cenach.